Checklist Survey Rumah Sebelum Membeli: 10 Hal yang Wajib Anda Periksa

Membeli rumah merupakan salah satu keputusan besar dalam kehidupan. Selain membutuhkan biaya yang tidak sedikit, rumah juga menjadi tempat tinggal untuk jangka panjang bersama keluarga. Karena itu, Anda perlu mempertimbangkan banyak hal sebelum memutuskan untuk membeli rumah.

Jangan hanya tertarik dengan desain bangunan, harga yang terjangkau, atau foto rumah yang terlihat menarik di internet. Sebaliknya, luangkan waktu untuk melakukan survei secara langsung agar Anda bisa mengetahui kondisi rumah yang sebenarnya.

Mulai dari kondisi bangunan, instalasi listrik, sumber air, akses jalan, hingga legalitas kepemilikan. Semua hal tersebut perlu Anda periksa agar tidak menimbulkan masalah setelah transaksi selesai.

Bagi Anda yang sedang mencari rumah di Cilacap, Sidareja, dan sekitarnya, berikut checklist survey rumah sebelum membeli yang bisa menjadi panduan.

1. Periksa Kondisi Bangunan Rumah

Pertama, perhatikan kondisi fisik bangunan secara menyeluruh. Jangan hanya melihat tampilan bagian depan rumah, tetapi periksa juga setiap ruangan dan bagian lainnya.

Beberapa bagian yang perlu Anda cek antara lain:

• Dinding: Perhatikan apakah terdapat retakan, rembesan air, atau bekas kerusakan.
• Lantai: Pastikan permukaan lantai rata dan tidak mengalami kerusakan.
• Atap: Periksa kondisi genteng dan rangka atap untuk memastikan tidak ada kebocoran.
• Plafon: Cari noda air atau bagian plafon yang mulai rusak.
• Pintu dan jendela: Coba buka dan tutup untuk memastikan semuanya berfungsi dengan baik.

Selain itu, tanyakan kepada penjual mengenai riwayat perawatan dan perbaikan bangunan. Dengan begitu, Anda bisa memperkirakan biaya tambahan jika rumah membutuhkan renovasi.

2. Cek Instalasi Listrik

Selanjutnya, periksa instalasi listrik karena bagian ini sangat penting untuk menunjang aktivitas sehari-hari.

Coba nyalakan lampu, periksa sakelar, dan gunakan beberapa stopkontak. Pastikan semuanya berfungsi dengan baik.

Selain itu, tanyakan mengenai kapasitas daya listrik yang tersedia. Sesuaikan kapasitas tersebut dengan kebutuhan peralatan elektronik di rumah, seperti kulkas, mesin cuci, televisi, dan AC.

Perhatikan juga kondisi kabel serta panel listrik. Hindari rumah yang memiliki kabel terbuka atau instalasi yang terlihat tidak rapi karena kondisi tersebut bisa membahayakan penghuni.

3. Periksa Sumber Air dan Saluran Pembuangan

Air bersih menjadi kebutuhan utama setiap keluarga. Oleh karena itu, jangan lupa memeriksa sumber air sebelum membeli rumah.

Coba buka keran dan perhatikan beberapa hal berikut:

• Apakah air mengalir dengan lancar?
• Apakah warna air terlihat jernih?
• Apakah air memiliki bau yang tidak biasa?
• Apakah tekanan air cukup untuk kebutuhan sehari-hari?

Jika rumah menggunakan sumur, tanyakan juga mengenai kondisi dan ketersediaan air saat musim kemarau.

Selain sumber air, periksa saluran pembuangan di kamar mandi, dapur, dan area belakang rumah. Pastikan air mengalir dengan lancar dan tidak menimbulkan genangan.

Dengan memeriksa bagian ini sejak awal, Anda bisa menghindari masalah saluran air setelah menempati rumah.

4. Perhatikan Kondisi Kamar Mandi dan Dapur

Kamar mandi dan dapur merupakan dua area yang sering digunakan setiap hari. Karena itu, Anda perlu memeriksa kondisinya secara teliti.

Untuk kamar mandi, perhatikan lantai, dinding, kloset, keran, dan saluran pembuangan. Pastikan air mengalir dengan baik serta tidak ada kebocoran.

Sementara itu, periksa kondisi dapur, terutama area memasak, sumber air, dan saluran pembuangan.

Jangan lupa memperhatikan ventilasi udara di kedua ruangan tersebut. Ventilasi yang baik membantu mengurangi kelembapan dan menjaga sirkulasi udara tetap nyaman.

5. Cek Akses Jalan Menuju Rumah

Lokasi rumah yang bagus tentu perlu didukung akses jalan yang memadai.

Saat melakukan survei, perhatikan kondisi jalan menuju rumah. Apakah kendaraan roda empat bisa masuk? Apakah jalan cukup lebar? Bagaimana kondisi permukaannya?

Jika Anda memiliki mobil, pastikan akses menuju rumah tidak menyulitkan aktivitas keluar masuk kendaraan.

Selain itu, perhatikan jarak rumah dari jalan utama. Lokasi dengan akses yang mudah dapat menghemat waktu perjalanan ketika Anda berangkat kerja, mengantar anak sekolah, atau memenuhi kebutuhan sehari-hari.

Sebaiknya, coba lalui sendiri jalan menuju rumah agar Anda bisa merasakan kondisi akses secara langsung.

6. Perhatikan Lingkungan dan Keamanan Sekitar

Jangan hanya fokus pada bangunan karena lingkungan sekitar juga memengaruhi kenyamanan tempat tinggal.

Cobalah berjalan mengelilingi kawasan rumah. Perhatikan kebersihan jalan, kondisi selokan, penerangan, serta suasana lingkungan.

Selanjutnya, tanyakan kepada warga sekitar mengenai keamanan kawasan tersebut. Anda juga bisa mencari informasi tentang aktivitas masyarakat dan kondisi lingkungan pada malam hari.

Jika memungkinkan, lakukan survei pada waktu yang berbeda. Misalnya, datang pada pagi, sore, dan malam hari.

Dengan cara tersebut, Anda bisa mengetahui suasana lingkungan secara lebih lengkap sebelum menentukan pilihan.

7. Pastikan Rumah Aman dari Risiko Banjir

Hal berikutnya yang tidak boleh Anda lewatkan adalah memeriksa risiko banjir dan genangan.

Jangan hanya melihat kondisi rumah ketika cuaca cerah. Sebaliknya, cari informasi mengenai kondisi kawasan saat hujan deras.

Anda bisa memperhatikan beberapa hal berikut:

• Kondisi saluran drainase di sekitar rumah.
• Ketinggian lantai rumah dari jalan.
• Aliran air di sekitar bangunan.
• Kondisi tanah dan lingkungan sekitar.
• Riwayat banjir atau genangan di kawasan tersebut.

Selain itu, tanyakan langsung kepada warga sekitar mengenai pengalaman mereka ketika musim hujan.

Informasi tersebut bisa membantu Anda menilai kondisi lokasi dengan lebih baik. Dengan demikian, Anda dapat mengurangi risiko kerusakan bangunan dan ketidaknyamanan setelah menempati rumah.

8. Periksa Legalitas dan Dokumen Kepemilikan

Selain kondisi bangunan, legalitas juga menjadi faktor penting dalam proses pembelian rumah.

Sebelum melakukan transaksi, tanyakan kepada penjual mengenai dokumen kepemilikan. Beberapa dokumen yang perlu Anda periksa antara lain:

• Sertifikat tanah, seperti SHM atau SHGB.
• Identitas pemilik rumah.
• Bukti pembayaran PBB.
• Dokumen pendukung transaksi jual beli.
• Informasi mengenai status tanah dan bangunan.

Pastikan informasi dalam dokumen sesuai dengan objek properti yang akan Anda beli.

Kemudian, tanyakan apakah tanah atau bangunan memiliki sengketa maupun tanggungan hukum lainnya.

Jika belum memahami proses pemeriksaan dokumen, mintalah bantuan notaris atau PPAT yang berwenang.

Ingat, jangan terburu-buru memberikan pembayaran dalam jumlah besar sebelum Anda memahami status kepemilikan dan proses transaksinya.

9. Hitung Biaya Tambahan di Luar Harga Rumah

Banyak calon pembeli hanya fokus menghitung harga rumah. Padahal, proses pembelian properti juga membutuhkan biaya tambahan.

Karena itu, siapkan anggaran untuk beberapa kebutuhan berikut:

• Uang muka atau DP.
• Biaya notaris dan PPAT.
• Pajak transaksi sesuai ketentuan.
• Biaya balik nama sertifikat.
• Biaya administrasi KPR jika menggunakan pembiayaan bank.
• Biaya renovasi atau perbaikan.
• Biaya perabot rumah.

Besarnya biaya tersebut bergantung pada jenis transaksi dan kondisi properti.

Jika Anda menggunakan KPR, hitung juga kemampuan membayar cicilan setiap bulan. Pastikan cicilan tidak mengganggu kebutuhan pokok dan kondisi keuangan keluarga.

Dengan perencanaan yang matang, Anda bisa membeli rumah tanpa mengabaikan kebutuhan finansial lainnya.

10. Sesuaikan Rumah dengan Kebutuhan Keluarga

Terakhir, pastikan rumah yang Anda pilih sesuai dengan kebutuhan keluarga, baik sekarang maupun beberapa tahun ke depan.

Perhatikan jumlah kamar tidur, kamar mandi, luas bangunan, luas tanah, dan pembagian ruangan.

Misalnya, jika Anda memiliki anak, pertimbangkan rumah dengan jumlah kamar yang cukup. Selain itu, pastikan tersedia ruang untuk berkumpul bersama keluarga.

Jika memiliki kendaraan, carilah rumah yang menyediakan carport atau area parkir memadai.

Pikirkan juga kebutuhan jangka panjang. Jangan sampai rumah yang Anda beli sekarang terasa terlalu sempit ketika anggota keluarga bertambah.

Pada akhirnya, rumah yang baik bukan hanya memiliki tampilan menarik, tetapi juga mampu mendukung aktivitas dan kenyamanan seluruh penghuninya.

Checklist Survey Rumah Sebelum Membeli

Agar lebih mudah saat melakukan survei, gunakan daftar berikut sebagai panduan. Berikan tanda centang pada setiap bagian yang sudah Anda periksa.

Kondisi bangunan

• Dinding dan lantai dalam kondisi baik.
• Atap dan plafon tidak bocor.
• Pintu dan jendela berfungsi dengan baik.
• Instalasi listrik berfungsi dan aman.

Fasilitas rumah

• Air bersih tersedia dan mengalir lancar.
• Saluran pembuangan berfungsi.
• Kamar mandi dan dapur dalam kondisi baik.
• Ventilasi dan pencahayaan cukup.

Lokasi dan lingkungan

• Akses jalan mudah dilalui.
• Dekat dengan fasilitas umum yang dibutuhkan.
• Lingkungan bersih dan aman.
• Tidak memiliki riwayat banjir yang mengkhawatirkan.

Legalitas dan keuangan

• Dokumen kepemilikan sudah diperiksa.
• Status tanah dan bangunan jelas.
• Harga rumah sesuai anggaran.
• Biaya tambahan sudah diperhitungkan.

Kebutuhan keluarga

• Jumlah kamar sesuai kebutuhan.
• Luas rumah mencukupi.
• Tersedia area parkir jika dibutuhkan.
• Tata ruang nyaman untuk aktivitas keluarga.

Kesimpulan

Melakukan survei sebelum membeli rumah merupakan langkah penting agar Anda tidak salah mengambil keputusan.

Mulai dari kondisi bangunan, instalasi listrik, sumber air, akses jalan, lingkungan, hingga legalitas. Semua bagian tersebut perlu Anda periksa sebelum melakukan transaksi.

Jangan terburu-buru membeli rumah hanya karena tertarik dengan harga atau desainnya. Sebaliknya, luangkan waktu untuk memeriksa setiap bagian dan bandingkan beberapa pilihan.

Dengan melakukan survei secara teliti, Anda bisa menemukan hunian yang lebih aman, nyaman, dan sesuai dengan kebutuhan keluarga.

Sedang Mencari Rumah di Cilacap?

Menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan memang membutuhkan pertimbangan. Mulai dari lokasi, harga, spesifikasi bangunan, hingga legalitasnya.

Property Sidareja siap membantu Anda mendapatkan informasi pilihan properti di Sidareja, Cilacap, dan sekitarnya.

Konsultasikan kebutuhan rumah Anda bersama Property Sidareja dan jadwalkan survei langsung untuk melihat kondisi rumah yang Anda minati.

Karena membeli rumah bukan sekadar memilih bangunan, tetapi juga menentukan tempat terbaik untuk memulai cerita bersama keluarga.

Konsultasi WA: 081390788998 

Baca juga : Jasa Kontraktor di Cilacap dan Banyumas